三峽買屋 / 三峽買房 - 麗寶維也納北大買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬
參考單價：42.53 萬/坪
地址：新北市三峽區大學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶維也納
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.68 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優質：總坪數達 55.68 坪（含車位），格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合多口家庭居住，使用機能高。 2. 樓層條件佳：位於 11 至 12 樓高處，避開街道噪音，且擁有較好的視野與採光。 3. 生活學區便利：坐落龍埔國小正對面，解決子女就學與通勤問題；鄰近麥當勞商圈，日常採買與餐飲需求易於滿足。 4. 價格總價門檻：總價 2368 萬，對預算有限但追求大坪數的家庭而言，門檻相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價需比對：參考單價 42.53 萬/坪，建議與周邊近期成交價比對，確認是否位於合理價位區間。 2. 通勤時間成本：位於新北市三峽區，若工作地點在台北市中心，通勤時間較長，需考量時間與交通費成本。 3. 交通現況：目前捷運三峽站尚未通車，主要依賴國道或公車，短期內交通便捷度不如捷運沿線。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設升遷：提及未來捷運三峽站即將通車，若時程如願，區域交通便利性將大幅提升，可能帶動房價增值。 2. 剛性需求穩定：學區住宅加上寬敞空間，符合改善型買家需求，長期來說流動性與接受度較好。 3. 含車位優勢：總價包含車位，在房價高漲的趨勢下，省下額外的購車位成本，性價比提升。
威脅 (Threats)	1. 建設延遲風險：捷運通車時間若因工程延後，短期內房價增值效益將不如預期。 2. 區域交通壅塞：三峽大學路平日尖峰時段車流量大，可能影響進出舒適度。 3. 房市波動：整體房地產市場若面臨調整，高單價房源在轉售時可能面臨較大的壓價空間。

2. 物件評論

購買建議：適逢改善型購屋家庭，值得關注但需審慎評估通勤需求。

此物件對於在當地工作、重視子女教育資源或是需要大空間的家庭來說，是一個具備實用價值的選擇。主要的亮點在於「包含車位的寬敞格局」以及「學區與生活機能的便利性」，高樓層亦能提升居住品質。然而，買房者必須正視其位於三峽區的通勤距離，若主要工作地點位於台北市區，需評估是否能夠長期接受較長的路途時間。

此外，建議在簽約前進一步確認捷運三峽站的實際通車時程，並比對同區域其他建案的單價與成交實價，以確保 2368 萬的總價符合當前市場行情。若預算允許且能接受該區域的生活步調，此物件能作為中長期居住與資產配置的不錯選項。

問與答

我要發問

北大買房賣房

王武建(仲介，收取服務費)

暱稱：王武建

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-650370

訂閱：0 (加入)

台灣房屋三峽北大大學加盟店

經紀業名稱: 高城邦不動產經紀有限公司

證號: (92)登字第027878號

大家好，我是您的專業房仲，擁有超過20年的在地深耕經驗。我以誠實與負責的態度，為每位客戶提供最優質的服務。在三峽、鶯歌、樹林及北大等社區，我對當地市場動態了然於心，能為您提供最具競爭力的建議。

我堅持著細心和專業的原則，隨時關心客戶的需求，以同理心理解您的想法，並用幽默感調和房產交易中的壓力。我的毅力和沉穩使我在面對挑戰時從不退縮，始終以客戶的最佳利益為首要目標。

作為長期在房地產領域服務客戶，我相信專業輸出必然能產生最佳業績。如果您正考慮買房或者賣房，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起探討如何為您實現理想的房產目標！

我家粉絲團